870 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005834223816870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 670 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 272 $ Poids 38 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 545 $ Poids 37 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 654 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 699 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 821 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 617 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 707 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.