840 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005834223816870020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 912 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 340 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 694 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 866 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 779 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 88 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 362 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 439 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 246 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 416 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 632 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 613 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 606 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 857 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 488 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 753 661 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.