24 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 877 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 406,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834224140660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
65005834224140660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 649 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 637 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 611 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 834 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +121 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 007 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +139 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 420 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +114 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 581 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 568 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 804 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 472 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −168 617 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 3 236 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 462 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +99 504 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 2 051 703 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 464 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 352 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 836 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −143 246 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 1 927 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 619 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 344 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 970 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +151 044 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 020 131 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.