13 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165,3 m² · constr. 1933 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834224197350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005834224197350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 226 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 593 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 844 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 430 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 653 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 241 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 769 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 219 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 853 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 632 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 576 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 488 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 494 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 391 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 901 422 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.