20 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 148,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 744 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834224351450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
65005834224351450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 161 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 462 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 691 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 517 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 571 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 509 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 704 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 326 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 854 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 848 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 687 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 169 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 626 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 798 660 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.