359 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 431 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 270,1 m² · constr. 2009 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 922 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230353990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
65005834230353990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 260 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 688 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 52 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −92 293 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 626 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 119 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 665 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 921 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 389 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 204 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 514 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 198 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 582 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 923 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 091 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 358 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 498 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −78 319 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 1 627 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 290 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 290 709 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.