363 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 226,2 m² · constr. 2008 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 749 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230375280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
65005834230375280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 263 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 841 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 259 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 956 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 301 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 122 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 402 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 011 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 212 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −67 169 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 453 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 897 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 011 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 257 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 915 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 249 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 130 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −101 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 278 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 042 820 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.