367 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 205,4 m² · constr. 2009 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
65005834230386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 267 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 803 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 240 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 967 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 261 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 876 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 248 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 859 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 192 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 197 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 118 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 350 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 968 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 250 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 842 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 000 521 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 878 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +93 860 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 067 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 228 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 972 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.