347 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 225,5 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 754 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230570960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
65005834230570960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 228 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 844 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 212 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 406 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 294 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +88 974 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 014 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 179 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 459 003 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 201 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 900 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 220 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 918 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 015 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 252 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 82 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −103 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 538 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 282 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 066 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.