343 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 226,4 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 735 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230660060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
65005834230660060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 218 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 841 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 301 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 403 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 306 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +91 070 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 012 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 175 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 454 551 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 190 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 898 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 210 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 916 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 012 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 70 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −100 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 252 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 630 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 250 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 105 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 063 791 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.