591 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 86,1 m² · constr. 2010 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230728140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005834230728140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 510 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 661 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 711 $ Poids 34 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 564 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 885 $ Poids 33 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 415 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 609 441 $ Poids 28 % |
| 8 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 808 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 678 345 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 283 $ Poids 24 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 824 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 690 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.