543 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 79,2 m² · constr. 2010 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834230912440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005834230912440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 638 665 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 494 $ Poids 36 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 198 $ Poids 34 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 678 070 $ Poids 23 % |
| 7 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 677 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 823 $ Poids 17 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 782 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 748 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.