763 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 203,7 m² · constr. 2006 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 549 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231069190010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
65005834231069190010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 369 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 788 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 137 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 950 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 367 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 861 117 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 361 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 844 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 177 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 107 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 950 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 983 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 777 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +89 180 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 048 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 362 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 828 819 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 930 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 207 380 $ Poids 46 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 921 652 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.