765 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 185,1 m² · constr. 2005 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231069190020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005834231069190020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 141 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 747 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 364 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 818 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 802 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 781 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 72 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 170 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 009 674 $ Poids 57 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 360 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 789 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 765 226 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 936 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 617 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 820 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.