753 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 181 m² · constr. 2006 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 541 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231226350020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
65005834231226350020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 166 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 897 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 742 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 338 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 813 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 96 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 740 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 807 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 986 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 333 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 798 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 114 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 196 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 334 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 784 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 760 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 626 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 812 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 72 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 1 030 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.