757 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 186,9 m² · constr. 2006 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 562 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231226350040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
65005834231226350040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 158 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 911 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 346 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 754 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 343 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 826 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 337 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 810 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 130 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 800 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 002 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 96 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 752 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 337 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 796 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 945 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 771 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 104 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −78 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.