381 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 211 m² · constr. 2010 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 743 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231231040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
65005834231231040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 304 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 818 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 197 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 984 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 95 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 372 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 874 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 299 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 891 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 218 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 986 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 1 017 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 291 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 857 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 993 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 249 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 839 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +109 273 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 087 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 989 085 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.