631 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231393650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
65005834231393650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 660 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 225 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 592 $ Poids 31 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 609 154 $ Poids 26 % |
| 8 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 807 811 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 982 $ Poids 23 % |
| 10 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 678 034 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 689 838 $ Poids 23 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 823 839 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.