704 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231868530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005834231868530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 352 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 946 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 716 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 863 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 681 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 741 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 727 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 938 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 650 740 $ Poids 35 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 800 180 $ Poids 35 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 799 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 718 428 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 134 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.