656 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 8 863 $/m² · 52 m² · constr. 2008 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231868530020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
65005834231868530020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 543 $ Poids 6 % |
| 2 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 011 $ Poids 3 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −96 551 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 574 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −81 980 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 466 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −95 540 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 589 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 521 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −72 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 377 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.