658 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231868530020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005834231868530020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 484 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 748 670 $ Poids 58 % |
| 2 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 378 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 773 616 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 747 $ Poids 46 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 706 856 $ Poids 42 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 637 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 066 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 270 $ Poids 36 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 784 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 627 $ Poids 27 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.