664 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 118,3 m² · constr. 2008 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231868530020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005834231868530020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 378 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 720 867 $ Poids 51 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 879 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 948 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 024 $ Poids 38 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 801 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 652 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 490 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.