634 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 117,6 m² · constr. 2008 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231868530020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005834231868530020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 378 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 786 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 719 115 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 484 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 764 761 $ Poids 47 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 879 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 681 147 $ Poids 46 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 948 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 693 $ Poids 37 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 650 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 799 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 592 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 468 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 265 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.