758 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834232595020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005834232595020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 307 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 670 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 897 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 717 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 838 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 742 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 728 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 924 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 765 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 719 131 $ Poids 35 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 651 536 $ Poids 32 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 801 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 757 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.