748 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 54,3 m² · constr. 2007 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834232595020020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005834232595020020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 473 $ Poids 10 % |
| 2 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 077 $ Poids 6 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −88 326 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 580 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −75 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 473 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −88 041 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 596 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 622 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 528 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −77 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 439 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −130 693 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 556 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −114 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 569 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −105 824 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −105 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 490 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.