716 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834232595020020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005834232595020020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 328 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 717 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 850 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 742 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 728 958 $ Poids 42 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 930 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 781 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 719 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 651 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 801 421 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 487 $ Poids 31 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.