734 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834232595020020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005834232595020020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 439 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 750 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 328 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 606 $ Poids 45 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 058 $ Poids 45 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 705 382 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 729 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 850 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 671 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 639 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 619 $ Poids 36 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 124 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.