820 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 74,3 m² · constr. 2007 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834233251130020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
65005834233251130020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 731 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 518 $ Poids 27 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 122 $ Poids 23 % |
| 5 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 651 593 $ Poids 21 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 605 $ Poids 17 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 662 093 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.