800 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834233251130040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005834233251130040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 669 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 641 $ Poids 37 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 726 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 620 939 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 118 $ Poids 28 % |
| 8 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 543 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 616 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 817 186 $ Poids 23 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 685 804 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.