800 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 89,9 m² · constr. 2007 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834233251130040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005834233251130040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 673 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 857 $ Poids 40 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 702 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 620 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 432 $ Poids 24 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 822 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 528 $ Poids 23 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 576 708 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.