5385 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 194,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 425 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834235792970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005834235792970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 357 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 836 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 621 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 709 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 625 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 783 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 637 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 744 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 923 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 982 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 835 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 978 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 876 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −58 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.