498 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 119,6 m² · constr. 2009 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834240614360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005834240614360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 500 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 187 $ Poids 62 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 850 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 160 $ Poids 51 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 945 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 668 $ Poids 48 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 727 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 805 761 $ Poids 44 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 655 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 494 $ Poids 39 % |
| 8 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +50 393 $ | 753 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.