5352 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 201,8 m² · constr. 1886 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834245520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005834245520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 579 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 724 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 387 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 854 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 584 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 799 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 932 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 600 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 853 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 894 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 819 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 944 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 597 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 524 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.