5335 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 161,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 582 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834245575810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
65005834245575810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 217 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 644 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 530 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 320 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 246 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 655 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 818 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 833 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 300 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 654 080 $ Poids 68 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 422 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 707 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 65 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.