5226 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Autre · 3 366 $/m² · 225,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 700 $
Rôle antérieur 2 196 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834248876570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 000 $
Valeur bâtiment
1 359 700 $
Rôle antérieur
2 196 100 $
ID provincial
65005834248876570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177-5181, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 401 m · Vendu 440 000 $ (1 741 $/m²) 252,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 5350-5352, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-28 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 725 $/m²) 201,8 m² · constr. 1886 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 767 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 5137-5139-5141, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-15 · 545 m · Vendu 1 130 000 $ (5 263 $/m²) 214,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 823 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 756 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 926 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 771 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 886 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 922 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 696 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +88 275 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 917 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 681 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 167 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.