520-528 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
1 824 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 446,9 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 894 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249005910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
1 037 400 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
65005834249005910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 750 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 107 322 $ Poids 48 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 393 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 466 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −171 785 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 774 350 $ Poids 43 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 819 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 270 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +129 125 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 682 641 $ Poids 33 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +227 357 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 961 316 $ Poids 33 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 997 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +238 638 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 521 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 756 116 $ Poids 31 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +271 596 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 470 985 $ Poids 31 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +197 783 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 961 507 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.