500 Avenue CHERBOURG app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249183120010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
65005834249183120010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 676 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 893 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 621 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 856 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 668 611 $ Poids 39 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +43 855 $ | 727 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.