505 Avenue CHERBOURG app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 23,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 59 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249614860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
65005834249614860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 638 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 396 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 664 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 435 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 127 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 204 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 706 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 577 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 532 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 663 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 922 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.