505 Avenue CHERBOURG app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249614860010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
65005834249614860010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 689 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 728 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 254 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 636 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 594 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 812 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.