381 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 158,5 m² · constr. 1977 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249799340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005834249799340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 242 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 689 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 516 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 604 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 151 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 701 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 761 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 824 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 638 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 962 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 529 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 687 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.