5195 Boulevard SAMSON app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249955910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
65005834249955910010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 817 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 685 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 698 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 904 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 636 223 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.