5195 Boulevard SAMSON app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249955910010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
65005834249955910010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 817 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 697 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 698 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 917 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 646 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 307 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.