Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834250003180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
514659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005834250003180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-28 · 66 m · Vendu 485 000 $ (9 528 $/m²) 50,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 118 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 735 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 113 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 490 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 810 $ | 1 286 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 66 m · Vendu 538 000 $ (4 642 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 504 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 442, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-04-28 · 66 m · Vendu 524 000 $ (4 533 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 505 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 241 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 650 $ | 2 283 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 285 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 533, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-03-06 · 94 m · Vendu 420 000 $ (5 283 $/m²) 79,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 575 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 184 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 285 $ | 1 607 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 551, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-02-17 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.