Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Autre · constr. 1932 · terrain 18 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 180,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 882 600 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834254192030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 300 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
65005834254192030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 213 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 319 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 382 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 5177-5181, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (1 741 $/m²) 252,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 422 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 436, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-28 · 449 m · Vendu 485 000 $ (9 528 $/m²) 50,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 392 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 820 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 478 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 719 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 449 m · Vendu 538 000 $ (4 642 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-23 · 249 m · Vendu 399 000 $ (4 613 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 442, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-04-28 · 449 m · Vendu 524 000 $ (4 533 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 492 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 533, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-03-06 · 413 m · Vendu 420 000 $ (5 283 $/m²) 79,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.