5315 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 141,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 500 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834255017030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005834255017030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 542 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 192 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 617 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 598 847 $ Poids 69 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 913 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 826 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 535 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 637 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 203 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 420 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.