5320 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 128 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834255162710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005834255162710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 550 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 627 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 618 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 0 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 832 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 654 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 577 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 678 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 785 $ Poids 65 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 955 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 550 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 941 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 881 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.