5291 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 137,4 m² · constr. 1983 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834256889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005834256889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 412 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 658 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 173 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 547 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 183 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 685 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 763 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 922 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 405 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 709 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 81 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 664 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 659 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.