5249 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 166,4 m² · constr. 1984 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 445 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834257109990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005834257109990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 50 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 728 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 586 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 56 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 80 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 545 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 895 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 847 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 641 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 186 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 742 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 276 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 798 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 654 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 771 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 641 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.