5253 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 152,7 m² · constr. 1981 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834257178950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005834257178950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 38 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 84 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 175 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 703 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 464 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 686 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 885 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 925 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 734 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 961 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 63 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.