5247 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 164,2 m² · constr. 1984 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834258071180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005834258071180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 60 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 723 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 73 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 541 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 47 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 636 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 195 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 738 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 276 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 896 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 841 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 881 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 974 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 304 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 802 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.